Co ocenić przed kupnem starego domu?

Stary dom to dobra okazja czy problemy?

Przeglądając rynek nieruchomości szybko, możemy zauważyć sporą dysproporcję cenową pomiędzy ceną domów od deweloperów, a tych z drugiej ręki. Szczególnie korzystnie wypadają stare domy. Za okazyjną cenę można znaleźć nieruchomość z rynku wtórnego, w atrakcyjnej lokalizacji i o sporym metrażu, na który nie byłoby nas stać na rynku pierwotnym. W związku z tym wielu kupujących w pewnym momencie rozważa zakup starszej nieruchomości. W tym miejscu należy zaznaczyć, że kupno starego domu, to poza korzystną ceną, także olbrzymie ryzyko. Stare budownictwo równa się starym materiałom budowlanym, przestarzałym technologiom oraz zniszczeniom spowodowanym upływem czasu. W związku z tym powinno się skrupulatnie zweryfikować stan techniczny wybranego domu. Podczas inspekcji należy przyjrzeć się zarówno elementom wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku.

Co sprawdzić przed zakupem starego domu?

W ramach audytu technicznego starej nieruchomości szczególną uwagę należy położyć na sprawdzenie wszystkich instalacji – elektrycznej, grzewczej, wodnej i gazowej. Jest to szczególnie ważne, ponieważ wady instalacji nie są zwykle widoczne gołym okiem, a ich skutki nie tylko mogą być kosztowne, ale i niebezpieczne dla życia czy zdrowia domowników. Po instalacjach czas na ściany i posadzki, czyli między innymi ocenę ich kątów i ubytków. Ponadto warto przyjrzeć się też oknom i drzwiom, które często ulegają z czasem mechanicznym uszkodzeniom. Porysowana stolarka czy szyby, to prawdziwa plaga w starych nieruchomościach. Co więcej, nie można zapominać też o ocenie izolacji termicznej i hydroizolacji, ponieważ bez niej dom nie będzie funkcjonował poprawnie. Po ukończeniu przeglądu wewnątrz budynku zostaje jeszcze weryfikacja stanu zewnętrznego domu.

Przegląd techniczny starego domu z zewnątrz

Po sprawdzeniu domu wewnątrz trzeba jeszcze przyjrzeć się temu co na zewnątrz. Bardzo ważny jest stan dachu, ponieważ przecieki będą powodować wilgoć, a to z czasem grozi wystąpieniem grzyba. Wilgoć i pleśń mają bardzo negatywny wpływ na nasze drogi oddechowe. Ryzyko zawilgocenia może też wystąpić od drugiej strony, czyli od podłoża (fundamentów). Dlatego musimy upewnić się, że system odwodnień dokoła budynku jest sprawny, a grunt będzie przepuszczał wodę.

Stojąca woda wokół budynku to znaczący problem, który jest trudny do rozwiązania. Nie można również pominąć elewacji, komina i ewentualnego garażu. Jeśli na działce występuje podjazd, dodatkowy budynek, czy choćby ogrodzenie, warto też i je skontrolować. Każde zaniechanie w przyszłości może nas bardzo drogo kosztować. 

Profesjonalny audyt techniczny

Wspominaliśmy już wcześniej, że nie wszystkie usterki są widoczne gołym okiem. Niektóre da się wyłącznie znaleźć poprzez specjalistyczny sprzęt. Chcąc mieć pewność wykrycia wszystkich wad ukrytych, najlepiej jest skorzystać z pomocy specjalisty, który przeprowadzi szczegółową i rzetelną inspekcję. Nasza firma zatrudnia wykwalifikowanych fachowców, którzy posiadają duże doświadczenie w przeprowadzaniu audytów nieruchomości – w tym oczywiście przeglądów technicznych starych domów. Działamy na terenie całej Polski i posiadamy odpowiedni sprzęt, umożliwiający przyprowadzenie drobiazgowej kontroli stanu inwestycji. Kompleksowo sprawdzamy elementy zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku. Sporządzamy przy tym raport, pozwalający stwierdzić co wymaga naprawy.

Na podstawie takiej dokumentacji łatwiej jest podjąć decyzję odnośnie ewentualnego zakupu, jak i jego opłacalności. Dodatkowo raport może się też przydać w negocjacjach ceny nieruchomości, gdyż usterki techniczne zaniżają wartość budynku. Jak widać, korzyści z wynajęcia asysty na przegląd techniczny jest naprawdę sporo. Jest to doprawdy opłacalna inwestycja! Zatem jeśli chcesz umówić się z naszym inżynierem, nie wahaj się z nami skontaktować. Serdecznie zapraszamy!