Jak kupić dom krok po kroku z rynku wtórnego?

Zakup domu, czyli wszystko, co musisz wiedzieć

Kupno domu wiąże się z koniecznością szczegółowego audytu technicznego, jak i prawnego. Ponadto nabywca musi też zorganizować kapitał, na przykład poprzez sprzedaż aktualnych inwestycji, czy przez wzięcie kredytu hipotecznego. Od samej decyzji związanej z zakupem domu na rynku wtórnym, do podpisania umowy jest kilka istotnych etapów. Chcąc zadbać o swoje interesy i bezpieczeństwo transakcji, wskażemy, na co należy zwrócić uwagę. Tym samym oszczędzisz sobie stresu i ewentualnych problemów, które mogą się pojawić podczas kupna nieruchomości z rynku wtórnego.

Kupno domu z rynku wtórnego – poradnik krok po kroku

Chcąc nabyć nieruchomość z drugiej ręki, powinno się przygotować, że sprawdzenie wszystkich kluczowych zmiennych i parametrów trochę potrwa. Poniżej przedstawiamy listę najistotniejszych kroków poprzedzających wizytę u notariusza:

• Weryfikacja budżetu – sprawdzenie dostępnych oszczędności i ewentualne uzyskanie kredytu, albo sprzedaż mieszkania;
• Ustalenie parametrów domu – takich jak rodzaj i wielkość, lokalizacja itp.;
• Poszukiwania nieruchomości – pierwsza selekcja online, albo zjechanie określonej okolicy;
• Kontakt ze sprzedającym – rozmowa, ustalenie ceny oraz obejrzenie domu od wewnątrz;
• Audyt prawny – analiza draftu umowy oraz sprawdzenie księgi wieczystej;
• Kontrola aspektów technicznych – w celu sprawdzenia faktycznego stanu budynku. Przy użyciu odpowiednich narzędzi fachowiec może wykryć wady ukryte. Dlatego też zachęcamy do profesjonalnego audytu technicznego w asyście naszego inżyniera!
• Dopięcie kwestii finansowania – przykładowo wypłacenie środków z lokat, sfinalizowanie sprzedaży innej nieruchomości, czy podpisanie umowy kredytowej z bankiem.
• Zawarcie umowy – najczęściej najpierw podpisuje się umowę przedwstępną, a następnie umowę sprzedaży, która ma formę aktu notarialnego.
• Odbiór techniczny domu – podczas którego wypełnia się protokół zdawczo-odbiorczy, spisuje liczniki, pozostające wyposażenie oraz ostatecznie przekazuje klucze.

Audyt techniczny domu z drugiej ręki

Jeżeli masz na oku konkretną nieruchomość, która na pierwszy rzut oka spełnia Twoje oczekiwania, to należy sprawdzić dokładnie kwestie techniczne. Audyt techniczny powinien być wykonany przy pomocy odpowiednich narzędzi przez wykwalifikowanego i doświadczonego specjalistę. Wyłącznie właściwy fachowiec jest w stanie wyszukać wady ukryte. W związku z tym zachęcamy do skorzystania z naszych profesjonalnych usług w obszarze inspekcji domu z rynku wtórnego. W ramach przeglądu technicznego przyjrzymy się instalacjom, ścianom, posadzkom, a także stanowi drzwi i okien. Ponadto uwagą obdarzymy też elewacje, dach i działkę otaczającą budynek. Dzięki naszemu audytowi unikniesz ryzyka zbędnych wydatków przy remoncie! Poza tym posiadając raport z inspekcji domu, będziesz móc negocjować cenę, odpowiednio do stanu nieruchomości. Nasza fachowa pomoc ochroni twoje interesy, a nawet może ustrzec przed błędną decyzją, wynikającą z braku znajomości faktycznego stanu budynku.

Zakup domu a obowiązujące formalności

Kupno nieruchomości to więcej niż podpisanie samej umowy, czy zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W procesie zakupu domu trzeba liczyć się z analizą różnych aspektów prawnych, które dotyczą wybranej inwestycji. Na początku warto sprawdzić księgę wieczystą budynku, ze szczególnym naciskiem na kwestię obciążeń, służebności, a także opisu nieruchomości. Nie można też pominąć zapisu wskazującego właściciela. Nie zaszkodzi także sprawdzenie planów zagospodarowania okolicznych działek, zwłaszcza gdy nie są jeszcze zabudowane. Oczywiście kluczowym elementem audytu prawnego będzie dokładne zapoznanie się z draftem umowy, dostarczonym przez stronę sprzedającą. Chcąc uniknąć niejasnych zapisów, które mogłyby przynieść problemy po podpisaniu umowy, polecamy konsultację z prawnikiem.