Koszty notarialne przy zakupie działki - czego możemy się spodziewać?

Zakup działki a dodatkowe koszta

Osoby planujące kupno działki, nie zawsze zdają sobie sprawę z wydatków, jakie będą musieli ponieść poza samą ceną gruntu. Informacja o całkowitych kosztach jest kluczowa ze względu na budżet, posiadany na daną inwestycję. Chcąc uniknąć niedoszacowania i problemów z finansami, powinno zliczyć się następujące elementy:

• całkowitą cenę działki,
• koszty notarialne, tj. taksę notarialną, 23% podatek VAT od taksy i odpis aktu notarialnego,
• podatek od czynności cywilno-prawnych,
• opłaty sądowe, które są związane z wnioskiem o wpis w księdze wieczystej.

Warto podkreślić, że podobne działki mogą finalnie różnić się ceną ze względu na inną lokalizację, czy skorzystanie z różnych kancelarii notarialnych.

Czym jest taksa notarialna i ile wynosi?

Taksa notarialna jest to opłata pobierana przez notariusza za swoje usługi. Wysokość taksy regulowana jest poprzez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, które wskazuje maksymalne stawki. W praktyce ustawa określa najwyższą wartość kwoty, jaką może pobrać kancelaria notarialna. Decyzja o niższej cenie leży w gestii samego notariusza, dlatego zachęcamy do negocjacji kwoty. Tu należy jeszcze wiedzieć, że taksa uzależniona jest głównie od kwoty transakcji, czyli w tym wypadku ceny gruntu:

• przy cenie 3 tys. zł – taksa równa się 100 zł,
• od 3 tys. zł do 10 tys. zł – taksa to 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł,
• od 10 tys. zł do 30 tys. zł – taksa to 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł,
• od 30 tys. zł do 60 tys. zł – taksa wynosi 710 zł + 1% od kwoty ponad 30 tys. zł,
• od 60 tys. zł do 1 mln zł – taksa to 1010 zł powiększone o 0,4% od nadwyżki 60 tys. zł,
• od 1 mln do 2 mln zł – taksa to wydatek 4770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 mln zł.

Podatek od czynności cywilno-prawnych

Poza taksą notarialną, w kancelarii przy zawieraniu umowy kupna działki, trzeba opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, tzw. PCC. Wspomniany podatek wynosi 2% od rynkowej wartości inwestycji. Wyjątkiem w niepłaceniu tego podatku są grunty, które stanowią gospodarstwo rolne o wielkości od 11 do 300 hektarów. Ponadto kolejnym związanym z tym wyjątkiem wymogiem jest zakaz budowania tam domu, czy brak możliwości przekształcenia działki pod cele rekreacyjne. 

Opłaty sądowe przy zakupie działki

Poza kosztami notarialnymi i podatkiem, w kancelarii nabywca musi liczyć się też z opłatami sądowymi. W ich skład wchodzi opłata za założenie księgi wieczystej (60 zł), opłata za wniosek o wpis hipoteki (200 zł), a także opłata za wniosek o wpis prawa własności, ograniczonego prawa rzeczowego, albo użytkowania wieczystego (200 zł). Ponadto nie można zapomnieć o wydatku na wypis aktu, gdzie przeważnie płaci się około 6 złotych od każdej rozpoczętej strony.

Koszta notarialne – kto płaci notariuszowi?

Wszelkie koszta notarialne standardowo są ponoszone przez stronę kupującą. W związku z tym przed wizytą w kancelarii, nabywca działki musi przygotować środki finansowe obejmujące taksę notarialną, opłaty sądowe oraz podatek od czynności cywilno-prawnych. W niektórych wypadkach osoba sprzedająca zgadza się w wyniku negocjacji ceny gruntu, partycypować w opłaceniu taksy notarialnej (niemniej nie ma takiego obowiązku). Nabywca chcąc obniżyć koszta notarialne, może spróbować negocjować taksę z danym notariuszem.